SCPI ActivImmo

La SCPI ActivImmo est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Alderan en 2019.

La SCPI ActivImmo est une SCPI dite de « logistique ». Elle investit dans l’immobilier professionnel à travers toute la France.
Elle mise sur des actifs immobiliers à usage de locaux d’activités, d’entrepôts, de logistique ou du « dernier kilomètre » proche des axes routiers, qui sont souvent situés à la périphérie des villes.

La SCPI va privilégier les grandes métropoles françaises et dans un second temps la région parisienne.

Elle fait partie des SCPI dynamiques du secteur la pierre-papier avec une capitalisation de plus de 330 M€ au 31/12/ 2021.
Sa capitalisation a fortement progressé, elle est passée à plus de 688 M€ au 30 septembre 2022. Et elle compte plus de 13 437 associés.

Son patrimoine immobilier est réparti à travers la France sur une superficie totale de plus de 586 211 m2 (30/09/2022).

Sofidy un acteur historique

La société de gestion Alderan, est lancée en 2015 par OJIREL. Il s’agit d’une foncière de type Family Office qui se focalise sur le marché de l’immobilier professionnel depuis 2000. `
En 2015, OJIREL devient donc le premier client d’Alderan, cette dernière est aujourd’hui une société de gestion indépendante.

Alderan spécialisée dans l’immobilier gère 18 fonds immobiliers régulés et non régulés avec un encours de plus de 1 milliard d’euros.
La solution de gestion propose différentes solutions d’investissement : SCPI, OPPCI, gestion dédiée et Club Deal.

Alderan investit principalement dans les actifs d’entreprises (entrepôts, locaux d’activité) en France et dans certains pays européens.

La performance de la SCPI ActivImmo

La SCPI étant récente, nous ne pouvons donner de TRI sur 5 ans ou plus. Cependant, l’on observe que le taux de distribution est stable depuis la création. Le taux de distribution s’élève à 6,05% en 2020 et à 6,02% en 2021. La SCPI a bénéficié du fort taux de croissance des locaux d’activités et de logistique pendant la pandémie.

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Prix de la part 2021* : 610€
Dividende versé en 2021* : 36,73€

*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.

La diversification du parc immobilier

La SCPI ActivImmo va privilégier les bâtiments d’activités en province et en région parisienne, elle investit dans des actifs immobiliers de qualité qui répondent au besoin grandissant du e-commerce.

ActivImmo mise principalement sur 4 types d’actifs immobiliers locatifs : 26% de locaux d’activité, 25% de logistique urbaine, 36% d’entrepôts logistiques et 13% dans les transports. La SCPI choisit des opportunités immobilières dans les zones dynamiques en régions et en Île-de-France.

La SCPI acquiert des biens immobiliers de grande taille situés à proximité d’axe stratégiques pour que les locataires puissent acheminer facilement leur marchandise.

Au 30 septembre 2022, la SCPI ActivImmo dispose de 88 actifs répartis sur une superficie totale de 586 211 m2 et compte 118 locataires.

ActivImmo mise sur la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique et sectorielle de ses actifs immobiliers.

Répartition géographique de la SCPI ActivImmo

Répartition par typologie (en valeur vénale)

Répartition par typologie (en surfaces)

Les indicateurs clés