SCPI Altixia Commerces
La SCPI Altixia Commerces est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement lancée par la société de gestion Altixia Reim en 2019.
La SCPI Altixia Commerces est une SCPI dite de commerce. Elle investit donc principalement dans l’immobilier de commerces à travers la France. Elle mise sur des actifs d’activités commerciales de centre-ville et dans une moindre mesure dans les bureaux.
La SCPI va privilégier les grands pôles d’activités français : l’Ile-de-France, les régions et dans un dernier temps la capitale.
Elle fait partie des SCPI dynamiques du secteur la pierre-papier avec une capitalisation de plus de 51 M€ au 31/12/ 2021.
Sa capitalisation a fortement progressé, elle est passée à plus de 79,32M€ au 30 septembre 2022. Et elle compte plus de 567 associés.
Son patrimoine immobilier est réparti à travers la France sur une superficie totale de plus de 27 608 m2 (30/09/2022).
Le gestionnaire Altixia Reim
La société de gestion Altixia Reim, lancée en 2015, est un gérant de portefeuille indépendant sur le marché de la pierre. Elle propose des services de conseil en investissement et en gestion immobilière.
Depuis 7 ans, Altixia Reim est spécialisée dans l’immobilier. Elle gère aujourd’hui 3 fonds immobiliers (2 SCPI, 1 OPCI) avec un encours de plus de 245 millions d’euros.
Altixia Reim investit principalement dans les actifs d’entreprises (bureaux, commerces, activités) à travers toute la France.
La performance de la SCPI Altixia Commerce
La SCPI étant récente, nous ne pouvons donner de TRI sur 5 ans ou plus. Cependant, on observe que le taux de distribution est stable depuis la création. Le taux de distribution s’élève à 5,03% en 2020 et à 5,21% en 2021.
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Prix de la part 2021* : 200€
Dividende versé en 2021* : 10,40€
*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.
La stratégie d’investissement
La SCPI Altixia Commerces privilégie l’immobilier neuf ou quasi-neuf en province et en région parisienne, elle investit dans des actifs immobiliers de qualité qui présente un fort potentiel de valorisation à long terme.
Altixia Commerces mise principalement sur ces types d’actifs immobiliers locatifs : les commerces de loisirs, de proximité et des locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». La SCPI choisit des opportunités immobilières dans les zones dynamiques de la banlieue parisienne et en régions.
La SCPI acquiert des biens immobiliers de taille moyenne, récents ou neufs et qui répondront parfaitement aux besoins des locataires.
Au 30 septembre 2022, la SCPI Altixia Commerces dispose de 15 actifs répartis sur une superficie totale de 27 608 m2 et comptabilise 30 commerces (éventuellement en indivision).
Altixia Commerces mise sur la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique de ses actifs immobiliers.
Répartition géographique d’Altixia Commerces
Répartition sectorielle d’Altixia Commerces
Les indicateurs clés
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TDVM 2022
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