SCPI Cap Foncières & territoires
La SCPI Cap Foncières et Territoires est une société civile de placement immobilier reconstituée par la société de gestion Foncières et Territoires en 2019.
Cap Foncières et Territoires est la nouvelle entité qui regroupe trois anciennes SCPI : Nord Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique.
C’est une SCPI de rendement qui investit majoritairement dans les bureaux mais aussi dans des actifs immobiliers dédiés au commerce et aux locaux d’activité.
Cap Foncières a fait de l’immobilier professionnel son cœur de métier.
Son parc immobilier est concentré principalement sur ses trois ex-grandes régions : Nord Est, Rhône Alpes Méditerranée et Grand Ouest.
Le patrimoine immobilier est composé à 81% de bureaux, de 17% de commerces et 2% d’activités.
Au 30 septembre 2022, la capitalisation de Cap Foncières et Territoires est de près de 55 M € et compte plus de 1094 associés. Une belle croissance lorsque l’on constate que la capitalisation était de 42 M€ au 31/12/2021.
Le parc des actifs immobiliers de la SCPI est réparti sur une superficie totale de près de 22 457 m2 (janvier 2022).
La société de gestion Foncière & Territoires
La société de gestion Foncières et Territoires fait partie des premiers acteurs régionales sur le marché de la pierre-papier. Elle investit dans des actifs immobiliers de proximité.
Depuis 1997, Foncières et Territoires développe un concept d’épargne de proximité en régions.
En 2013, la société anciennement FD Patrimoine est renommée Foncières et Territoires et lance 3 SCPI : La SCPI Nord Est Horizon, la SCPI Rhône Alpes Méditerranée et la SCPI Ouest Cap Atlantique.
En 2019, Foncières et Territoires fusionne ses 3 SCPI d’origine et crée la SCPI Cap Foncières et Territoires.
La société de gestion concentre ses activités principalement sur l’immobilier de professionnel, de commerce et d’activité.
La performance de la SCPI Altixia Reim
Comparé au marché, la SCPI Cap Foncières et Territoires prouve sa résilience. Le TRI s’élève à +5,63% en 2020 et à 5,61% en 2021.
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Prix de la part 2021* : 255€
Dividende versé en 2021* : 14,31€
*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.
La stratégie d’investissement
La SCPI opte pour une stratégie de mutualisation de ces actifs. Grâce à la fusion des 3 SCPI de la société de gestion, Cap Foncières et Territoires dispose d’une taille suffisamment critique qui lui permet d’investir dans des actifs de qualité.
Cette SCPI dispose d’une couverture régionale très importante ce qui va davantage développer sa croissance dans les territoires développés et à fort potentiel.
Cap Foncières et Territoires investit principalement dans des actifs immobiliers de qualité répondant aux normes énergétiques environnementales. Les biens sélectionnés sont pour la majorité situés dans des emplacements stratégiques.
Les locataires choisis sont des acteurs économiques solides ce qui va consolider le portefeuille et limiter les risques d’impayés.
Fin 2021, la SCPI Cap Foncières et Territoires dispose de 32 actifs répartis sur une superficie totale de 22 457 m2, au 30 septembre 2022, elle compte 77 locataires.
Répartition géographique de la SCPI Cap Foncières & Territoires
Répartition sectorielle de la SCPI Cap Foncières & Territoires
Les indicateurs clés
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TDVM 2022
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