sSCPI Cœur de régions

La SCPI Cœur de Regions est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Sogenial en 2018.

La SCPI Coeur de Régions est une SCPI dite de diversification. Elle investit dans l’immobilier à travers la France. Elle mise majoritairement sur les actifs d’activités tels que les bureaux et aussi dans d’autres types d’actifs comme les commerces.

La SCPI va privilégier les grandes métropoles françaises et dans un second temps la région Parisienne.

Elle fait partie des SCPI dynamiques du secteur la pierre-papier avec une capitalisation de plus de 74 M€ au 31/12/ 2021.
Sa capitalisation a progressé de plus de 100% au 30 septembre 2022 à 151 M€.
Elle compte plus de 1 660 associés.

Son patrimoine immobilier est réparti à travers la France sur une superficie totale de plus de 16 627 m2 (31/12/2021).

La société de gestion Sogenial

La société de gestion Sogenial Immobilier, lancée en 1981, est un gérant de portefeuille indépendant sur le marché de la pierre. Elle propose des services de conseil en investissement et en gestion immobilière.

Depuis 40 ans, Sogenial est spécialisé dans l’immobilier. Elle gère aujourd’hui 4 Club Deals, 8 OPCI, 3 SCPI et d’autres fonds immobiliers (FCPR, FPCI etc) avec un encours de plus de 800 millions d’euros.
Sogenial Immobilier investit principalement dans les actifs d’entreprises (bureaux, commerces, activités) à travers toute la France.

La performance de la SCPI Cœur de régions

Sur une période de 4 ans, la SCPI Cœur de Régions prouve sa résilience. Son taux de distribution est resté au-dessus du marché à 6,43% en 2021.

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Source : IEIF – Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Prix de la part 2021* : 638€
Dividende versé en 2021* : 40,99€

*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.

La stratégie d’investissement

La SCPI Cœur de Regions privilégie l’immobilier tertiaire en province, elle investit dans des actifs immobiliers de qualité qui présente un fort potentiel de valorisation à long terme.

Cœur de Regions mise principalement sur deux types d’actifs immobiliers locatifs : les bureaux et les locaux d’activité. La SCPI choisit des opportunités immobilières dans les zones dynamiques de régions et en Île-de-France.

Au 30 septembre 2022, la SCPI Cœur de Ville dispose de 39 actifs répartis sur une superficie totale de 54 134 m2 et compte 112 locataires.

Cœur de Régions mise sur la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique et sectorielle de ses actifs immobiliers.

Répartition géographique de la SCPI Cœur de région

Répartition sectorielle de la SCPI Cœur de région

Les indicateurs clés