SCPI Fair Invest
La SCPI Fair Invest est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Norma Capital en 2018.
La SCPI Fair Invest est une SCPI dite de diversification.
Elle investit dans l’immobilier tertiaire en prenant en compte les critères ESG (Environnementaux Sociaux et de Gouvernance).
Elle mise sur des actifs d’activités économique tels que les bureaux mais aussi dans d’autres types d’actifs comme les commerces, les locaux d’activité.
La SCPI va privilégier la région Ile-de-France et dans un second temps les métropoles régionales.
Elle fait partie des SCPI dynamiques du secteur la pierre-papier avec une capitalisation de plus de 33,5 M€ au 31/12/2021.
Sa capitalisation a fortement progressé, elle est passée à plus de 55,3M€ au 30 septembre 2022. Et elle compte plus de 1757 associés.
Son patrimoine immobilier est réparti à travers la France sur une superficie totale de plus de 15 036 m2 (30/09/2022).
Le gestionnaire Norma Capital
La société de gestion Norma Capital lancée en 2016, est un gérant de portefeuille indépendant sur le marché de la pierre. Elle propose des services de conseil en investissement et en gestion immobilière.
Depuis 6 ans, Norma Capital est spécialisée dans l’immobilier. Elle gère aujourd’hui 6 fonds immobiliers (2 SCPI, 4 OPPCI, family offices, club deals) avec un encours de plus de 750 millions d’euros.
Norma Capital propose des solutions d’investissement en immobilier innovantes et engagées.
La performance de la SCPI Norma Capital
La SCPI Fair Invest étant récente, nous ne pouvons donner de TRI sur 5 ans ou plus. Cependant, on observe que le taux de distribution est stable depuis la création. Le taux de distribution s’élève à 4,51% en 2020 et à 4,71% en 2021.
Taux de distribution de la SCPI vs marché
Prix de la part 2021* : 200€
Dividende versé en 2021* : 9,42€
*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.
La stratégie d’investissement
Avant l’acquisition d’un actif immobilier, la SCPI Fair Invest a mis en place immobilier des objectifs ESG précis.
Fair Invest se base sur 25 critères de sélection, qui sont répartis en 3 catégories :
6 critères environnementaux (performances énergétiques, carbone…)
10 critères sociaux (utilité sociale, proximité des transports en commun…)
9 critères de gouvernance (engagement des sous-traitants…).
Fair Invest privilégiera certains secteurs d’activités (cohésion sociale, insertion à l’emploi, promotion d’énergies renouvelables, entraide sociale, santé, bien-être, petite enfance, éducation), tout en excluant totalement des activités de son parc immobilier (pétrochimie, exploitation de matières fossiles, tabac, alcool, spéculation financière, jeux de hasard…).
La SCPI mise principalement sur 3 types thématiques majeures : la santé (82% des loyers), l’éducation (10%) et l’environnement (8%). Fair Invest est une SCPI diversifiée qui a pour vocation de devenir un produit d’épargne immobilière engagé.
Au 30 septembre 2022, la SCPI Fair Invest dispose de 24 actifs répartis sur une superficie totale de 15 036 m2 et compte 26 locataires.
Fair Invest mise sur la mutualisation du risque locatif par la diversification géographique et sectorielle de ses actifs immobiliers.
Répartition géographique de la SCPI Fair Invest
Répartition sectorielle de la SCPI Fair Invest
Les indicateurs clés
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TDVM 2022
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