SCPI Immorente 2

Immorente 2 est une Société Civile de Placement Immobilier de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Sofidy en 2011.

C’est une SCPI de rendement qui investit dans une seule typologie d’actifs immobiliers en région parisienne et à travers des grandes métropoles françaises. Immorente 2 a fait des murs de commerces en centre-ville sa vocation.

Immorente 2 est une SCPI de commerce de petite taille, qui est passer en 2022 à capital-variable, ce changement devrait inverser progressivement la donne.
Elle dispose d’une capitalisation de plus de 92,4 M€ au 31 décembre 2021, et compte plus de 653 associés.

Son patrimoine immobilier se concentre essentiellement en France dans les centres-villes et les périphéries urbaines.

Sofidy un acteur historique

La société de gestion Sofidy est l’un des premiers acteurs sur le marché de la pierre-papier avec 7,2 Mds€ sous gestion.
Depuis 1987, Sofidy propose différents types de produits d’investissement tels que les SCPI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés etc.
La société de gestion concentre ses activités principalement sur l’immobilier de commerces et ou de bureaux.

La performance de la SCPI Efimmo 1

Depuis sa création, la SCPI Immorente 2 a prouvé sa résilience. Le TRI depuis l’origine s’élève à 4,44 % et le 10 ans s’élève à 4,70%.

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

Taux de distribution de la SCPI vs marché

Source : IEIF – Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Prix de la part 2021* : 304€
Dividende versé en 2021* : 10,92€
TRI 10 ans 2021 * : 5,33 %

*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.

La stratégie d’investissement immobilière

Immorente 2 dispose d’un parc conséquent à travers la France. On comptabilise près de 142 unités au 31 décembre 2021. Le parc immobilier est concentré dans la région parisienne et dans les grandes agglomérations françaises.

La SCPI mise principalement dans les murs de commerce de centre-ville, c’est la clé de sa stratégie d’investissement. Immorente 2 privilégie les biens à Paris et dans le cœur des métropoles régionales telles que Bordeaux ou Lyon.

La stratégie de la SCPI se base sur 3 critères majeurs de l’investissement immobilier :

• La diversification en mutualisant les risques : implantations, tailles des actifs, activités des locataires
• Le cout idéal d’acquisition : des locaux idéalement inférieurs à la valeur locative de marché.
• La bonne localisation : acquisition de murs de commerces dans des centres-villes dynamiques.

Répartition géographique de la SCPI Immorente 2

Répartition sectorielle de la SCPI Immorente 2

Les indicateurs clés