SCPI Sofiprime

Sofiprime est une société civile de placement immobilier lancée en 2016 par la société de gestion Sofidy.

C’est une SCPI de rendement qui investit dans une seule localisation, son parc est situé à 100% en région parisienne.

Sofiprime est une SCPI dite d’immobilier résidentiel, son parc immobilier se compose principalement de logements et immeubles prisés dans les différents quartiers de la capitale.

Son patrimoine immobilier se concentre essentiellement sur le marché de l’habitation (70%) et dans un second temps sur le marché tertiaire : bureaux à 15% et commerces à 14,8%.

Au 31 décembre 2022, la capitalisation de Sofiprime est de près de 41 M€ et compte plus de 565 associés.

Le parc des actifs immobiliers de la SCPI Sofiprime est réparti sur une superficie totale de près de 1 877m2 (janvier 2022).

Sofidy, un acteur historique

La société de gestion Sofidy est un des premiers acteurs sur le marché de la pierre-papier avec 7,2 Mds€ sous gestion.
Depuis 1987, Sofidy propose différents types de produits d’investissement tels que les SCPI, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés etc.
La société de gestion concentre ses activités principalement sur l’immobilier de commerces et ou de bureaux.

La performance de la SCPI Sofidy

La SCPI Sofiprime se concentre sur la performance à long terme avec une appréciation de la part plutôt que sur un fort taux de redistribution. Par conséquent, le taux de distribution des premières années de la SCPI est en deçà du taux moyen du marché.

Taux de distribution de la SCPI vs marché

La stratégie d’investissement étant basée sur le long terme, il est important de considérer le prix de la part plutôt que le taux de distribution.

Prix de la part :
2017 : 220€
2021 : 252€
Dividende versé en 2021 : 0,96%

La SCPI a connu en 2020 et 2021 une belle progression des valeurs d’expertises de son patrimoine immobilier (revalorisation des actifs immobiliers) à +3,7% et +4,23%.

*données communiquées par la société de gestion. A partir de 2021, pour les SCPI à capital variable le prix déterminé est au 01 janvier. Pour les SCPI à Capital Variable, le prix moyen annuel est à n-1. Avant l’année 2021, il s’agit d’un prix moyen pondéré sur l’ensemble des transactions faites sur l’année.

La stratégie d’investissement

La stratégie d’investissement de SCPI Sofiprime est concentrée sur le marché « haut de gamme » de l’immobilier parisien. La qualité de l’actif est l’attrait majeur que la SCPI va prendre en compte lors de sa politique d’acquisition.

Les biens sont généralement situés dans les beaux quartiers de la capitale.
L’emplacement est le deuxième un élément majeur que la SCPI prend en compte. Ses biens souvent du résidentiel, sont concentrés dans l’hyper centre (4eme, 5eme, 6eme etc).

La SCPI investit dans des actifs immobiliers de qualité qui présente un fort potentiel de valorisation à long terme. Elle investit dans des immeubles dans lesquels elle fait des travaux de rénovation, elle booste ainsi l’attractivité du bien.

Pour Sofiprime, la valorisation du patrimoine est plus importante que la distribution de rendements élevés.

Elle fait le choix de miser géographique sur un emplacement stratégique à l’échelle international, la capitale française étant créatrice de valeur et de richesse.

Au 30 septembre 2022, la SCPI dispose de 19 immeubles représentant 39 unités locatives et 30 appartements.

Répartition géographique de la SCPI Sofiprime

Répartition sectorielle de la SCPI Sofiprime

Les indicateurs clés